朝一でブロック補修の現場へ。9時に行ったら職人が工事をしている。
図書館に寄ったらお施主様とバッタリ。奥様とお子様連れで建てた時は下の子が生まれてすぐだった。
たまに雨が漏るので修理を依頼されている。再会を約束して別れた。
午後に現場へ寄って確認と集金。外水道の補修工事を来春頼まれた。
消費税上げを控えて新築工事の受注競争が激しくなっている。チラシも増えて住宅会社は宣伝合戦に勤しむ。
当社も来客が増えているが住宅会社は相当な数になるだろう。年々不景気とか地方衰退とか言われながらも家は建っている。
駆け込み需要を巡って各業者が入り乱れている。傾向として二極化が進んでいるように思う。
規格型の安物と注文住宅と呼ばれる高価格だ。各社の展示場などや見学会でも注文住宅は思ったより高い値段が付いている。
規格型に比べるとほぼ1.5倍ぐらい違う。坪単価にすると規格型で40〜50万円、注文住宅で60〜80万円と言うところだ。
住宅会社はブランドを何種類か用意しこのシリーズは50万円、これは70万円と使い分けている。中身はほとんど似たようなものだが見える部分の仕上げが違う。
プレカットでビニールクロス張りは一緒だが一部に板貼りとか珪藻土塗りと言った塩梅に。細かいオプションを用意し選ぶと値段が上がっていく。
客の予算に応じて適切なタイプを勧めていく。少しでもこだわったりドアを引き戸とか言い出すと中身が同じなのに注文住宅並みになるようだ。
こうやって注意を引き付けながら丸め込んでいくやり方なのだろう。